Sie planen den Kauf einer Immobilie? Eine Wohnung oder ein Haus? In oder um Berlin? Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Kaufberatung!
Der Kauf einer Immobilie ist häufig mit erheblichen langfristigen finanziellen Belastungen und Risiken verbunden, da sollte das ausgewählte Objekt nicht allzu viele unliebsame Überraschungen mit sich bringen oder gar zum Alptraum werden.
Vertrauen Sie dem Verkäufer / Makler / Bauträger / Baubetreuer oder wem auch immer bedingungslos? Ein Verkäufer wird Sie ggfs. nicht auf Mängel hinweisen. Sind die Verkaufsunterlagen vielleicht nicht ganz vollständig oder sogar etwas geschönt? Sind Sie evtl. bautechnischer Laie?
Können Sie das selbst mit hinreichender Sicherheit beurteilen? Nicht alles Wichtige lässt sich von Laien sofort erkennen. Stehen Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung, damit Sie die für Sie richtigen Entscheidungen treffen können? Ein Gutachter kann Sie beraten!
Falls Sie nicht ganz sicher sind, sollten Sie im Vorfeld des Erwerbs über eine bautechnische Kaufberatung nachdenken!
- Ist der Keller dicht?
- Gibt es Feuchteprobleme? Droht Schimmel? Bauen bedeutet immer: ‘Kampf gegen Wasser’
- Sind die Fenster und Türen in Ordnung?
- In welchem Zustand sind die Fassaden?
- … und das Dach?
- Muss evtl. mit gefährlichen Schadstoffen gerechnet werden, die Ihre Gesundheit gefährden können?
- In welchem Zustand befinden sich die technischen Anlagen?
- Drohen nach dem Kauf böse Überraschungen? Mit welchen Instandsetzungen und Folgekosten müssen Sie rechnen?
- Gibt es Ausbaumöglichkeiten? Was ist zu beachten?
- Drohen bei Starkregen Überflutungen?
Jedes Gebäude hat Mängel. Das gilt für Altbauten und auch Neubauten!
- Kennen / erkennen Sie die Bau-Mängel und / oder Bau-Schäden Ihres Wunschobjekts?
- Sind diese Mängel / Schäden für Sie von Bedeutung?
- Stimmen die Informationen aus dem Verkaufs-Exposé mit der Realität überein?
- Welche Gewährleistung übernimmt der Makler / Verkäufer für Mängel und Schäden? Vermutlich nichts davon!
Was kann ich für Sie tun?
- Sichtung der baurelevanten Unterlagen wie z.B. das Exposé, Bestandsunterlagen, Zeichnungen, Baubeschreibung, Nachweise usw.
- Entspricht der Baubestand der Baugenehmigung?
- Besichtigung der Immobilie zusammen mit Ihnen, dabei mündliche Erläuterung aller Feststellungen.
- Prüfung der Bausubstanz auf auf Mängel und Schäden wie z.B. Feuchteschäden, Schimmelpilzbefall, usw.?
- Wie ist der Erhaltungszustand?
- Suche nach baurechtlichen Problemen. Liegt eine gültige Baugenehmigung vor? für alle Teile der Immobilie? Für die geplante Nutzung?
- Dokumentation und verständliche Erläuterung der Feststellungen mit Einschätzung der Vor- und Nachteile sowie Risiken Ihres Wunschobjekts.
- Ermittlung notwendiger Sanierungsarbeiten und deren Kosten.
- Hilfe bei der Formulierung von Fragen an den Verkäufer / Makler um Ihre Risiken zu reduzieren.
- Einschätzung des geforderten Kaufpreises (aber keine förmliche Wertermittlung).
… und nach dem Kauf:
- Gerne auch Unterstützung bei der Koordination und fachlichen Überwachung von Sanierungsarbeiten.
Ich arbeite unabhängig, neutral und ausschliesslich an der Sache orientiert. Diskretion und Verschwiegenheit sind selbstverständlich.
Kaufberatung für Immobilien kann Ihr Risiko von bösen Überraschungen deutlich reduzieren. Natürlich kostet das etwas, aber das Honorar für einen Sachverständigen – die Kaufberatung – macht nur einen sehr geringen Teil der Gesamtkosten Ihres Immobilienkaufs aus.